香港一手楼市升温 周末售360伙 新地加推152个单位

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香港一手住宅市场在2026年10月17日至18日周末迎来推盘高峰，两个主要新盘合共售出超过360个单位，反映市场购买力正在回流。开发商趁势加推，新鸿基地产宣布将于10月21日（周三）展开Sierra Sea第2C(2)期次轮销售，涉及152个单位，市场关注这轮推盘潮能否延续炽热气氛。\n\n## 周末两盘合共售出逾360伙 市场信心回暖\n\n根据南华早报（SCMP）10月18日报道，香港一手住宅市场在刚过去的周末录得超过360宗成交，两个焦点新盘在开售当日接近沽清。这是自美国联储局启动减息周期以来，香港一手楼市表现最活跃的周末之一。仲量联行（JLL）香港研究部主管Derek Chan Hoi-chiu表示，减息效应正逐步传导至楼市，买家入市意欲明显增强，尤其是中小型单位的需求最为殷切。利嘉阁地产总裁廖伟强则指出，若减息趋势持续，第四季度一手成交宗数有望较第三季度再增加20%至30%。\n\n## 新地Sierra Sea推出152伙 128伙价单发售24伙招标\n\n新鸿基地产在周末售罄后迅速部署新一轮销售。集团公布，Sierra Sea第2C(2)期位于西贡与马鞍山之间的十四乡，将于10月21日进行次轮销售，合共推出152个单位。其中128个单位以价单形式发售，余下24个单位则以招标方式处理。新地副董事总经理雷霆表示：「项目首轮销售反应理想，向隅客众多，因此我们加快推售步伐，以满足市场需求。」他透露，项目自9月底开售以来，已累售超过500个单位，套现约65亿港元。\n\n## 发展商推盘节奏加快 一手成交宗数按月上升\n\n据路透社（Reuters）报道，香港多个发展商正在加快推盘步伐。长实集团（CK Asset Holdings）旗下元朗锦田北新盘亦计划在月底前推出首批单位，涉及约180伙。越秀地产、恒基地产等亦有意在11月前展开新一轮销售。根据中原地产数据，2026年9月一手住宅成交宗数录得2,450宗，按月上升35%，创近18个月新高。摩根士丹利分析师指出，发展商积极推盘的同时，定价策略保持克制，平均较二手楼价折让约3%至5%，这成为吸引买家入市的关键因素。\n\n| 项目名称 | 发展商 | 推售单位数目 | 销售日期 | 销售方式 |\n|---|---|---|---|---|\n| Sierra Sea 第2C(2)期 | 新鸿基地产 | 152伙 | 2026年10月21日 | 128伙价单、24伙招标 |\n| 锦田北新盘 | 长实集团 | 约180伙 | 2026年10月底 | 尚待公布 |\n| 周末两盘 | 新地及会德丰 | 超过360伙 | 2026年10月17至18日 | 价单为主 |\n| 太古坊重建项目 | 太古地产、华懋集团 | 不适用 | 计划阶段 | 商业重建 |\n\n## 减息效应推动按揭成本下降 金管局数据印证需求回升\n\n香港金融管理局（HKMA）最新数据显示，2026年9月新批住宅按揭贷款宗数按月增加28%，涉及金额约420亿港元，创2024年以来新高。美国联储局在9月及10月连续两次减息，累计下调利率0.5厘，带动港元拆息回落。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时H按息率已降至3.625厘，较6月高位回落约0.5厘。他以一个600万港元的单位计算，每月供款减少约1,700港元，累计30年可节省超过61万港元利息开支。\n\n## 太古地产与华懋重建太古坊三幢商厦 打造甲级办公楼\n\n除了住宅市场活跃，商业地产亦有新动向。太古地产与华懋集团联合公布，计划将太古坊三幢现有建筑物重建为一幢全新甲级办公楼。项目预计于2031年完成，涉及总楼面面积约68万平方呎。太古地产行政总裁彭国邦表示：「太古坊是港岛东的商业核心，这次重建将进一步巩固太古坊作为国际商业枢纽的地位。」华懋集团行政总裁蔡宏兴则透露，项目总投资额约150亿港元，当中包括收购及建筑成本，集团对香港长远商业前景充满信心。\n\n## 写字楼租金企稳 空置率回落支撑重建计划\n\n世邦魏理仕（CBRE）最新研究报告指出，港岛东写字楼市场在2026年第三季度空置率回落至8.2%，较2025年同期下跌1.6个百分点，平均呎租企稳于38至45港元水平。戴德梁行执行董事萧亮辉认为，太古坊现有写字楼出租率长期维持在95%以上，重建项目可释放更高价值。他表示：「甲级写字楼供应在2027年前将进入真空期，太古地产此时启动重建，可抢占下一轮租金上升周期。」\n\n## 未来数周推盘计划密集 市场关注承接力\n\n除Sierra Sea外，多个新盘排队登场。长实集团锦田北项目涉及约180伙，主打两房及三房户型，定价参考同区近期成交。新世界发展旗下启德项目则计划于11月初推出首期约120伙。会德丰地产亦表示，旗下将军澳项目有机会在年底前应市。综合各发展商公布，未来两个月一手市场潜在供应超过1,500个单位，集中在新界及九龙东地区。\n\n## 分析：减息周期配合刚性需求 第四季度楼市具支持\n\n多名分析师认为，香港银行体系结余充裕，加上美国减息周期已确认启动，本地按揭利率有望进一步回落。摩根士丹利报告预测，若联储局在12月再减息0.25厘，香港最优惠利率（P）有机会下调0.125厘，进一步减轻供楼负担。不过，报告同时提醒，新盘供应量在2026年第四季度显著增加，发展商定价策略将决定一手楼市能否保持当前的销售速度。\n\nQ1: 香港一手楼市近期为何突然转旺？\nA1: 主要受美国联储局启动减息周期带动。联储局在2026年9月及10月连续两次减息共0.5厘，港元拆息回落，按揭利率从高位下降约0.5厘，显著减轻买家供款压力。金管局数据显示，9月新批按揭贷款宗数按月增加28%，反映入市意欲回升。同时，发展商定价保持克制，新盘较二手楼价折让约3%至5%，吸引用家及投资客回流。\n\nQ2: 太古地产为何选择此时启动太古坊重建计划？\nA2: 太古坊现有写字楼出租率长期维持95%以上，但楼龄较高。重建为甲级办公楼可提升租金溢价。世邦魏理仕数据显示，港岛东写字楼空置率已回落至8.2%，租务需求稳定。太古地产行政总裁彭国邦表示，项目总投资约150亿港元，预计2031年落成，可把握2027年后甲级写字楼供应真空期的租金上升周期。\n\n随着减息效应持续发酵及新盘供应陆续登场，10月底至11月的一手楼市表现将成为重要指标。若新地Sierra Sea次轮销售再度录得理想成绩，将有助进一步巩固市场信心，为第四季度楼市定下正面基调。香港一手住宅市场的这波推盘潮，正从资金面与政策面获得双重支撑。

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香港一手住宅市场周末售出超过360个单位，新鸿基地产宣布加推152伙，长实集团、越秀地产等亦计划推盘。减息效应带动按揭利率回落，第四季度楼市气氛好转。